আমাদের Telegram চ্যানেলে যুক্ত হোন
বাংলাদেশে জমি ক্রয়-বিক্রয়ের পর দলিল উত্তোলন ও নামজারি (মিউটেশন) নিয়ে সাধারণ মানুষের মধ্যে দীর্ঘদিন ধরেই নানা ধরনের বিভ্রান্তি রয়েছে। অনেকেই মনে করেন নামজারি সম্পন্ন হওয়ার পরই দলিল উত্তোলন করতে হয়, আবার কেউ কেউ ভাবেন দলিল হাতে না পেলে নামজারি করা যায় না। বাস্তবে এই দুটি প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ আলাদা এবং একটির সঙ্গে অন্যটির সরাসরি কোনো নির্ভরশীলতা নেই।
আরও পড়ুন-ভূমি সেবায় একাউন্ট তৈরি এবং ভেরিফাই করার নিয়ম (আপডেট)
ভূমি সংশ্লিষ্ট কর্মকর্তাদের মতে, জমি রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন হওয়ার পর থেকেই দলিল উত্তোলনের প্রক্রিয়া শুরু হয়। অর্থাৎ দলিল রেজিস্ট্রি অফিসে নিবন্ধিত হওয়ার পরই সেটি সরকারি রেকর্ডে অন্তর্ভুক্ত করা হয় এবং নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া শেষে দলিল উত্তোলন করা যায়। এজন্য নামজারি সম্পন্ন হওয়ার জন্য অপেক্ষা করার কোনো প্রয়োজন নেই।
সাধারণত জমির দলিল রেজিস্ট্রেশন করার পর তাৎক্ষণিকভাবে মূল দলিল হাতে পাওয়া যায় না। কারণ দলিলটি প্রথমে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে সংরক্ষণ ও রেকর্ডভুক্ত (বালাম) করার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যায়। এই প্রক্রিয়া সম্পন্ন হতে কিছুটা সময় লাগে। অনেক ক্ষেত্রে রেজিস্ট্রেশনের কয়েক দিনের মধ্যেই দলিলের সার্টিফাইড কপি পাওয়া যায়, তবে মূল দলিল উত্তোলনে কয়েক সপ্তাহ থেকে কয়েক মাস পর্যন্ত সময় লাগতে পারে। এলাকা ও অফিসভেদে এই সময়সীমা আরও বাড়তে পারে।
অন্যদিকে নামজারি বা মিউটেশন হলো জমির মালিকানা সরকারি রেকর্ডে হালনাগাদ করার একটি প্রক্রিয়া। এটি সম্পন্ন হয় ভূমি অফিসে, যা সাধারণত সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা এসিল্যান্ড অফিসের মাধ্যমে পরিচালিত হয়। দলিল রেজিস্ট্রেশনের পরই নামজারির আবেদন করা যায় এবং অনেক ক্ষেত্রে মূল দলিল ছাড়াই সার্টিফাইড কপি দিয়েই এই আবেদন সম্পন্ন করা সম্ভব।
বর্তমানে সরকারের ডিজিটাল উদ্যোগের ফলে অনেক এলাকায় নামজারি প্রক্রিয়া দ্রুত সম্পন্ন হচ্ছে। কোথাও কোথাও ৭ থেকে ৩০ দিনের মধ্যেই নামজারি সম্পন্ন করা সম্ভব হচ্ছে। তবে এটি নির্ভর করে সংশ্লিষ্ট অফিসের কাজের চাপ ও ব্যবস্থাপনার ওপর।
বিশেষজ্ঞরা বলছেন, দলিল উত্তোলন এবং নামজারি—এই দুটি আলাদা প্রশাসনিক প্রক্রিয়া হওয়ায় এগুলোকে একসঙ্গে গুলিয়ে ফেলা ঠিক নয়। দলিল উত্তোলন হয় সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে, আর নামজারি সম্পন্ন হয় ভূমি অফিসের মাধ্যমে। তাই নামজারি না হলেও দলিল উত্তোলনে কোনো বাধা নেই।
মাঠ পর্যায়ের অভিজ্ঞতা অনুযায়ী দেখা যায়, অনেক ক্ষেত্রে মানুষ নামজারি শেষ হওয়ার অপেক্ষায় থেকে দলিল উত্তোলন বিলম্বিত করেন, যা ভবিষ্যতে জটিলতা তৈরি করতে পারে। কারণ নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে দলিল উত্তোলন না করলে অতিরিক্ত ঝামেলা বা বিলম্বের সম্মুখীন হতে হতে পারে।
ভূমি বিশেষজ্ঞদের মতে, জমির মালিকানা নিশ্চিত করতে হলে দলিল ও নামজারি—দুটিই সমান গুরুত্বপূর্ণ। দলিল প্রমাণ করে জমি ক্রয়-বিক্রয়ের আইনি বৈধতা, আর নামজারি নিশ্চিত করে সেই মালিকানা সরকারি খতিয়ানে অন্তর্ভুক্ত হয়েছে কিনা। শুধুমাত্র দলিল থাকলেই সম্পূর্ণ মালিকানা নিশ্চিত হয় না, আবার নামজারি ছাড়া সরকারি রেকর্ডে মালিকানা স্বীকৃতি পাওয়া যায় না।
এ কারণে জমি ক্রয়ের পর যত দ্রুত সম্ভব দলিল উত্তোলন এবং নামজারি—দুটি প্রক্রিয়াই সম্পন্ন করার পরামর্শ দিয়েছেন সংশ্লিষ্টরা। এতে ভবিষ্যতে জমি নিয়ে কোনো ধরনের আইনি জটিলতা বা বিরোধের সম্ভাবনা কমে যায়।
সব মিলিয়ে বলা যায়, জমি নামজারির পর দলিল উত্তোলন করতে হয়—এমন কোনো বাধ্যবাধকতা নেই। বরং দলিল রেজিস্ট্রেশনের পর থেকেই দলিল উত্তোলন করা যায় এবং একই সঙ্গে নামজারি প্রক্রিয়াও সম্পন্ন করা উচিত। সঠিক সময় ও নিয়ম মেনে এই দুটি ধাপ সম্পন্ন করলে জমির মালিকানা নিয়ে কোনো ধরনের ঝামেলা হওয়ার সম্ভাবনা অনেকটাই কমে যায়।
আরও পড়ুন-খাজনা দিতে খতিয়ান যুক্ত করার নিয়ম(আপডেট)
ℹ️ আরও কন্টেন্ট নিয়মিত পেতে- ফেসবুক পেজে যুক্ত থাকুন!
ℹ️ ভিডিও আকারে কনটেন্ট নিয়মিত পেতে –ইউটিউব চ্যানেল সাবস্ক্রাইব করুন!
👉🙏লেখার মধ্যে ভাষা জনিত কোন ভুল ত্রুটি হয়ে থাকলে অবশ্যই ক্ষমা সুন্দর দৃষ্টিতে দেখবেন।
✅আজ এ পর্যন্তই ভালো থাকবেন সুস্থ থাকবেন 🤔
